Jak ustalić kwotę kredytu hipotecznego na budowę domu?

Często zastanawiamy się jaką kwotę kredytu chcielibyśmy zaciągnąć. Wycena samego rzeczoznawcy nie wystarczy, ponieważ on określa jedynie szacunkowy koszt budowy domu. A do kosztów wchodzą również cena działki, na której nieruchomość ma zostać wybudowana, oraz wiele innych niespodziewanych wydatków. Aby obniżyć kwotę kredytu, można zrezygnować z usług dewelopera, którego sama marża wynosi około 30-50% wartości domu, a inwestycją zając się samemu. Wiadomo, że jest to duże przedsięwzięcie, które wymaga poświęcenia wiele czasu i nerwów. Ale można przy tym nieźle zaoszczędzić. Budowa domu na własną rękę jest tak zwanym systemem gospodarczym. Kredytobiorca wynajmuje wówczas pracowników do poszczególnych prac, a nie korzysta z kompleksowych usług jednej firmy budowlanej. Ponadto sam kupuje materiały i może uczestniczyć w wielu pracach, obniżając przy tym koszty robocizny. Jak widać, taki sposób jest bardzo opłacalny, ale wymaga jednak wielu poświęceń, nie tylko do strony prac budowlanych, ale i w przypadku zaciągnięcia kredytu. Bank wymaga wówczas dużo większej ilości dokumentów, aniżeli przy zakupie domu. Ponadto przy zakupie kredyt wydawany jest jednorazowo, a przy budowie na własną rękę - w transzach, po ukończeniu kolejnych etapów budowy. Często kolejna transza wypłacana jest, gdy kredytobiorca przedstawi w banku faktury potwierdzające kupno materiałów, czy też płatności za usługi fachowców. Jak więc widać, budowa domu na własną rękę, wymaga wielu poświęceń, ale można przy tym bardzo wiele zaoszczędzić.

22.07.2010. 09:51

Kategorie

Wpisy